احذروا من عهود اتحاد الوحدات السكنية

ويلتزم مالكو الوحدات السكنية قانونًا بالعهود والشروط والقيود (CC و Rs) التي أنشأتها جمعية ملاك الوحدات السكنية. تعتبر عهود جمعية الشقة منطقية في معظم الأوقات ، وستكون سعيدًا بوجودها عندما يسيء جيرانك التصرف - ولكن من الممكن أيضًا أن تجد نفسك مقيدًا بطرق مزعجة.

على الأرجح ، تم إنشاء CC و R بالفعل عند شراء شقة ، لذا فإن محاولة تغيير أي جزء منها قد تكون صعبة. بصفتك مالكًا للشقة ، فأنت تمتلك شقتك ، في حين أن كل شيء خارج بابك - المناطق المشتركة التي تستخدمها أنت والجيران ، مثل الممرات والسلالم والأرصفة وما إلى ذلك - مملوكة لجمعية الشقة. كل مالك شقة هو عضو في هذه الجمعية ، والتي تجتمع بانتظام لمناقشة مخاوف المالك ، والتحدث عن CC و Rs ، والتصويت على النفقات وغيرها من القضايا. عادة ، كل وحدة سكنية لها صوت واحد ؛ لذلك إذا كنت تمتلك أربع وحدات ، تحصل على أربعة أصوات.

فيما يلي بعض الروابط المشتركة التي يجد أصحاب الشقق أنفسهم فيها أحيانًا.

ارتفاع الاسعار

بصفتك مالكًا للشقة السكنية ، سيتم تقييمك على حصة من جميع تكاليف إدارة المبنى ، والتي تشمل الضرائب العقارية ، وكشوف المرتبات (للمشرف ، ومرافقي الباب ، وما إلى ذلك) ، والتأمين ، والتقييمات. قد ترتفع تكاليف التقييم لأن غالبية المستأجرين قرروا إجراء تحسينات ، مثل إعادة الردهة ، أو لأن المنطقة المحلية تمرر قانونًا يفرض تغييرات ، مثل وضع ظلال الأعاصير في جميع النوافذ.

يهتم بناة بعض الشقق في البداية بالصيانة ، بحيث تظل الرسوم الشهرية منخفضة ويتم بيع الشقق. في مرحلة ما ينسحبون ويتعين على الجمعية أن تتحمل جميع التكاليف وتلك الرسوم ترتفع ، لذا احذر من الصفقات الجيدة لدرجة يصعب تصديقها.

قيود الاستخدام

إذا قالت الجمعية إنه لا يمكنك الحصول على كلب أو أطفال ، فعلى الرغم من أنه منزلك ، يجب عليك الالتزام بقواعدها. تتضمن بعض هذه القيود اختيارات شخصية فقط ، بما في ذلك ألوان الدهانات وضمادات النوافذ المسموح بها - ولكن عندما يتعلق الأمر بقواعد الإيجار ، فقد تكون صحتك المالية في خطر. لنفترض أن وظيفتك تجبرك على التحرك في وقت يتراجع فيه سوق العقارات ؛ لذا بدلاً من أن تخسر شقتك ، فإنك ترغب في تأجيرها حتى يتحسن السوق. إذا كان الإيجار مخالفًا للقواعد ، فقد لا يحالفك الحظ.

إذا كنت تخطط لاستئجار شقة في شقة ، فتأكد من أن المالك يمكنه تأجيرها لك بشكل قانوني وإلا قد تجد نفسك في الشارع بمجرد اكتشاف الجمعية لما يحدث.

الشقق ليست بالضرورة شقق

تعتبر بعض المجتمعات التي يعيش فيها الجميع في مسكن منفصل (مثل منزل مستقل أو منزل مستقل) ومع ذلك تشترك في مناطق مشتركة شققًا سكنية. على سبيل المثال ، ما يسمى "المجتمعات المغلقة" عادة ما تكون شقق سكنية لأن جميع السكان يشاركون في صيانة وجود حراس على البوابات. بينما تم تصميم CC و Rs لدعم قيم الممتلكات من خلال الحفاظ على المجتمع جيدًا ، فقد تعتقد أن المنزل المستقل الذي تشتريه هو قلعتك فقط لتكتشف أنه لا يمكنك إيقاف عربة سكن متنقلة أو قارب في درب أو اعرض العلم على عمود أو ضع طوق كرة سلة فوق المرآب. الجواب الواضح هو قراءة CC و Rs بعناية قبل الشراء.

إجراء التغييرات واتخاذ الإجراءات

إذا كنت تشعر بقوة بشأن تغيير بعض عناصر CC و Rs ، فيمكنك بدء حملة بين السكان لإجراء تغييرات. قد يساعدك انتخابك لعضوية مجلس الإدارة أيضًا في طرح قضيتك. لكن بشكل عام ، لا ينظر أصحاب الشقق بشكل إيجابي إلى هز القارب ، لذلك من الأفضل أن تتعامل معهم - أو تتحرك.