ماذا عن اتفاقية إيجار شقة (عقد إيجار)

عندما تستأجر شقة ، ستوقع اتفاقية إيجار (عقد إيجار) - وثيقة قانونية توضح مسؤولياتك كمستأجر. يمكن أن تكون اتفاقية إيجار الشقة قصيرة وبسيطة إذا كان المالك يمتلك وحدات قليلة جدًا ، أو يمكن أن تكون من خمس إلى عشر صفحات مليئة بلغة معقدة إذا كان المالك يمتلك العديد من الشقق. في كلتا الحالتين ، تغطي اتفاقية الإيجار العديد من العناصر المهمة بالإضافة إلى مبلغ الإيجار الفعلي الذي ستدفعه وموعد استحقاق هذه الدفعة.

طول المدة

كلما كانت المدة أقصر (إقامتك في الشقة) ، على سبيل المثال سنة واحدة ، زادت الحرية التي تتمتع بها عندما يتعلق الأمر بتجديد عقد الإيجار أو المغادرة. على العكس من ذلك ، يسمح لك المدى الطويل بتأمين إيجار معين (بدون زيادة في الأسعار!) ، حتى لو كان هناك شرط تصعيد للسنوات اللاحقة. إذا غادرت قبل نهاية المدة ، فسوف تفقد مبلغ التأمين الخاص بك ؛ وإذا أراد المالك مقاضاتك ، فسيتعين عليك دفع الإيجار بالكامل على مدار المدة ، سواء كنت تعيش هناك أم لا.

الوديعة

يصر الملاك على دفع وديعة تأمين ، لحماية أنفسهم إذا فشلت في دفع الإيجار ولإصلاح أي ضرر قد يكون سببته للشقة. إذا أعدت الشقة بحالة جيدة ، فستسترد الوديعة عند مغادرتك. إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات ، فسيتم خصمها.

أحد الأسباب التي تجعل العديد من الملاك يطلبون وديعة لمدة شهرين هو منع المستأجرين من عدم الدفع في الشهر الماضي وعدم وجود أموال متبقية لسحبها لإجراء الإصلاحات. في معظم الولايات ، يُطلب من المالك دفع فائدة المستأجر على الوديعة.

إذا كنت على دراية بمشكلة ، مثل تسرب ، وفشلت في إبلاغ المالك في الوقت المناسب ، فقد تنص الاتفاقية على أنك مسؤول عن أي ضرر ، لذا تأكد من إعلام المالك بالمشكلة في أقرب وقت ممكن ، حتى لو كان المالك بطيئًا في إجراء الإصلاحات.

خدمات

في بعض الشقق ، يجب على المستأجر أن يدفع مقابل كل مرفق (الماء ، الغاز ، الكهرباء ، جمع القمامة ، التدفئة ، وما إلى ذلك) ، بينما في الشقق الأخرى قد يتم تضمين بعض المرافق في الإيجار. قد ترى حتى نصًا حول الموافقة على عدم إهدار المرافق التي يوفرها المالك.

التأجير من الباطن

يريد الملاك معرفة من يستأجرون ، لذلك يحمون أنفسهم من السماح للمستأجرين بالسماح لشخص آخر بالعيش في الشقة ، سواء كنت تعيش هناك (بما في ذلك صديق / صديقة أو أحد أفراد الأسرة غير مذكورين في عقد الإيجار) ولكن في الغالب إذا كنت ستغادر الشقة لبعض الوقت وتريد السماح لشخص آخر بالبقاء هناك ودفع الإيجار.

ولكن حتى إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على بند لا يسمح لك بالتأجير من الباطن ، إذا تحدثت إلى المالك الخاص بك ، وإذا كان الشخص الذي تريد تأجيره من الباطن لديه إحالات جيدة ، فقد يتم منحك الإذن. فقط تذكر أنك ستظل مسؤولاً عن التأخير في الإيجار أو التلف أو التكاليف الأخرى التي يتكبدها الأشخاص الذين قمت بتأجيرهم من الباطن لهم. وإذا قمت بالتأجير من الباطن بشكل غير قانوني ، فسوف تكون قد انتهكت شروط الاتفاقية ويمكن للمالك أن يأخذك إلى المحكمة ويطردك.

شروط أخرى: الرسوم المتأخرة والتأمين والتحسينات والحيوانات الأليفة والمزيد

قد تنص اتفاقية الإيجار الخاصة بك على مقدار الرسوم المتأخرة التي يمكن تطبيقها إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد ؛ تمنعك من إنجاب حيوان أليف ؛ وتجعلك تشتري تأمين المستأجر. فيما يلي الشروط الأخرى التي قد تكون موجودة في الاتفاقية:

• وضح ما يعنيه أن تكون مستأجرًا جيدًا ، من حيث الضوضاء ، وما إلى ذلك

• اجعلك تطلب الإذن قبل إجراء أي تعديلات على الشقة و / أو تجعلك تدفع لإعادة الشقة إلى ما كانت عليه قبل المغادرة إذا فعلت ذلك ، حتى لو كنت تعتقد أنها تحسينات

• اسمح للمالك بالوصول إلى الشقة لإجراء إصلاحات أو عمليات تفتيش أو لإظهار الشقة بمجرد إخطارك بمغادرتك. ومع ذلك ، سيتعين على المالك إعطائك إشعارًا معقولاً قبل دخولك إلى مكانك - ما لم تكن هناك حالة طارئة ، مثل كسر أنبوب المياه.

• منعك من إدارة الأعمال التجارية في المبنى

• حدد الأثاث و / أو الأجهزة التي يتم تضمينها إذا كانت الشقة مفروشة

• ضع قائمة بالوقت الذي يُسمح لك فيه بالتحرك والخروج (خاصةً إذا كان هناك مصعد خدمة يجب حجزه)

• إذا كان المالك مسؤولاً عن الطلاء ، واذكر عدد مرات الرسم

الذهاب إلى المحكمة

تحدد معظم اتفاقيات الإيجار الشروط في حالة وجود نزاع قانوني بينك أنت والمالك ، بما في ذلك المحكمة (التي قد تقتصر على التحكيم) وتحت أي ظروف قد يتعين عليك دفع الرسوم القانونية للمالك.